IMPUESTOS Y GASTOS AL VENDER UN PISO DE SEGUNDA MANO EN ESPAÑA
ELENA RUBIO · FOTOGRAFA INMOBILIARIA
Impuestos y gastos al vender una vivienda en España: lo que debes saber antes de dar el paso
Vender tu casa no es solo encontrar comprador y firmar la escritura. En cada operación intervienen impuestos y gastos que conviene conocer para calcular bien tus beneficios y no llevarte sorpresas.
La compraventa de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Y aunque solemos fijarnos en el precio de venta, lo cierto es que existen costes asociados que incrementan (para el comprador) o reducen (para el vendedor) el resultado final.
En esta guía te resumo los principales impuestos que afectan a la compraventa en España, tanto para obra nueva como para vivienda de segunda mano, con un repaso por comunidad autónoma.
Los dos impuestos clave en la compraventa
1. IVA – Viviendas nuevas
Si el piso que vendes es de obra nueva (es decir, primera transmisión directamente del promotor o constructor), el comprador tendrá que pagar el IVA:
- 10 % sobre el precio de la vivienda.
- 21 % si se trata de locales, trasteros o garajes no vinculados a la vivienda.
2. ITP – Viviendas de segunda mano
En el caso de una vivienda usada, lo que se paga es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Se aplica entre un 6 % y un 10 %, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
- Existen reducciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad
ITP según la Comunidad Autónoma
Aquí tienes una referencia de los tipos más habituales (recuerda: cada año pueden cambiar y es recomendable revisar la normativa vigente antes de vender o comprar):
Andalucía → Tipo general: 7 %. Reducción al 3,5 % para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad en vivienda habitual.
Aragón → 8–10 %. Jóvenes menores de 36 años: 7 %. Personas con discapacidad: 5 %.
Asturias → 8–10 %. Familias numerosas: 3 % en vivienda habitual.
Baleares → 8–11,5 % según valor. Jóvenes y personas con discapacidad: 3,5 % en vivienda habitual.
Canarias → 6,5 %. Jóvenes y familias numerosas: 3 %.
Cantabria → 10 %. Familias numerosas y personas con discapacidad: 7 %.
Castilla y León → 8 %. Jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad: 4 %.
Castilla-La Mancha → 9 %. Reducción al 6 % para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
Cataluña → 10 %. Reducción al 5 % para jóvenes menores de 33 años, familias numerosas y personas con discapacidad (con límites de renta y valor).
Extremadura → 8–10 %. Familias numerosas: 5 %. Jóvenes y personas con discapacidad: 7 %.
Galicia → 9 %. Reducción al 4 % para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
Madrid → 6 %. Familias numerosas: 4 %. Jóvenes menores de 35 años y personas con discapacidad: 5 %.
Murcia → 8 %. Jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad: 4 %.
Navarra → 6 %. Reducción al 4 % para familias numerosas, jóvenes menores de 30 años y personas con discapacidad.
País Vasco → 4 %. Reducción al 2,5 % en colectivos especiales.
La Rioja → 7 %. Reducción al 5 % para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
Consideraciones importantes
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Cada reducción suele tener límites de renta y valor de la vivienda.
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Algunas comunidades aplican beneficios en zonas despobladas o rurales.
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Las normas cambian cada año, según los presupuestos autonómicos.
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Siempre hay que aportar la documentación acreditativa (familia numerosa, discapacidad, etc.) al presentar el impuesto.
¿Qué significa esto si vas a vender tu vivienda?
Aunque muchos de estos impuestos recaen en el comprador, como vendedor necesitas anticipar estas cifras:
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Para responder con claridad cuando un comprador te pregunte.
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Para negociar con mayor seguridad.
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Y sobre todo, para saber cuánto te quedará realmente tras la operación (sumando impuestos propios como la plusvalía municipal o el IRPF).
El plus para vender más rápido: la presentación
Tener claros los impuestos es clave para no perder dinero, pero si lo que quieres es acortar plazos y atraer más compradores, la verdadera palanca está en cómo presentas tu vivienda.
Una buena sesión de fotografía inmobiliaria profesional hace que tu piso destaque frente a los demás anuncios, multiplique las visitas y consiga que los compradores estén dispuestos a pagar más.
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